Управление проектами

В рамках услуги по управлению проектами, наша команда профессионалов гарантирует Заказчику качественную реализацию замысла на протяжении полного цикла строительства, начиная с идеи и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию.

Далеким от строительства Заказчикам не всегда удается сформулировать точные задания для строительных специалистов - архитекторов, проектировщиков, строителей, поставщиков материалов - и получить желаемый результат. В таких случаях правильное решение - доверить руководство проектом строительного процесса специалистам отрасли, которые ответственно контролируют все этапы от разработки задания на проектирование до сдачи здания или сооружения в эксплуатацию, а так же строительные работы в течение гарантийного срока. Наш опыт позволяет профессионально оценивать замысел, планировать выполняемые работы и контролировать процесс строительства.  

Процессы управления проектами:

 

  • тщательное углубление в замысел Заказчика, предоставление компетентных советов по возможным решениям в рамках замысла;
  • разработка задания на проектирование согласно замыслу Заказчика; 
  • организация конкурса на проектирование, руководство переговорами по договору и организация заключения договора;
  • организация экспертизы строительного проекта;
  • точная разработка рабочего задания для строителей;
  • организация строительного конкурса, руководство переговорами по договору и организация заключения договора;
  • контроль строительных работ - строительный надзор;
  • сдача здания в эксплуатацию;
  • мониторинг в течение гарантийного срока;
  • контроль графика выплат и времени в течение всего периода руководства проектом.

Во время разработки задания на проектирование мы помогаем Заказчику формулировать точные указания для проектировщиков и субпроектировщиков, которые необходимы для организации конкурса на проектирование и подготовки качественного проекта. Мы осуществляем надзор за работой проектировщика, чтобы проект соответствовал указаниям, включенным в задание на проектирование, и отвечаем на все профессиональные вопросы проектировщиков, на которые Заказчик не всегда компетентен давать ответы. Доверять проектировщику, не посоветовавшись с инженером-консультантом, не всегда правильно, потому что только инженеры-консультанты рассматривают реализацию замысла комплексно. Мы контролируем степень детализации проекта, чтобы она была достаточна для выполнения строительных работ, чтобы не были включены самоцелевые технологии, чтобы решения были адекватными в плане расходов, оптимальны и точны по своей сути, а не искусственно осложнены. В ходе разработки проекта мы следим за его качеством в практическом аспекте, с учетом нашего богатого опыта надзора за проектированием и строительного надзора.

В рамках руководства проектами мы организовываем конкурс для строителей. Мы подготавливаем точное рабочее задание (техническую спецификацию), которое является обязательным приложением к договору о строительстве и которое определяет требования по качеству, в том числе в отношении конструктивных строительных и отделочных работ. Почему это необходимо? Законодательные акты определяют минимальные требования, которые строители должны соблюдать, а в некоторых сферах требования даже и не определяются. Вместе с этим выполнение минимальных требований по качеству зависит от добросовестности строителя. Но для того, чтобы получить объекты современного качества, необходимо разработать точные задачи, в которые должны быть включены разработка проекта перед каждым процессом, согласование материалов перед их доставкой и монтажом, предоставление исполнительной документации, согласование специфических решений и т. д.

Руководство проектом в процессе строительства включает в себя общее руководство, надзор и координирование, обеспечивая права Заказчика и главного исполнителя строительных работ; строительный надзор, контроль над расходами и сроками строительства, контроль над обязательствами исполнителей, организацию собраний, координирование проектных изменений и дополнений, подачу регулярных отчетов Заказчику и консультирование исполнителя строительных работ. Мы умело осуществляем руководство проектами в соответствии с принципами Open Book, что означает прозрачность и доходчивость информации, задействованной в строительном процессе.

Руководство проектами - это означает качественное представительство интересов Заказчика в течение всего цикла осуществления строительства.